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No 4 五大看房重點（避坑重點）
1.租金報價形式：
a.純租金+租金中包含物業費用（業主類產權）
b.租金中包含物業費用和發票（開發商產權、公司產權）
2.中央空調的時間及加時費用：
一般寫字樓中央空調供氣時間，周一到周五8:00-18:00,這個期間的費用只是走電而已。如果公司經常需要加班，或者周六日需要上班，須問清楚增容費，計算方式有的按照每平米/每小時計算，有的按照每小時計算，價格也不等
3.使用率：
因寫字樓都有公攤(比如大斤、走廊、電梯、廁所等),所以拿到的面積肯定不是報出的面積。使用率一般在70%左右，高一點的可能達到75%。你可以拿尺子或者直接腳步測量一下面積(注：想要精確的使用率，建議找設計公司測算)
4.裝修成本：
如果要考慮裝修成本，建議帶一個熟識的裝修師傅去估下價
5.大廈機電改造成本：
提前與業主及物業溝通了解，如空調、消防系統等等，一般占裝修成本20-30%,提前詢價
No 5 選址決策談判
1.選址因素：(建議選出相關代表一同實地考察及評分)
a.考察參數：
地理位置/配套/交通/樓宇內、外環境/辦公樓軟硬件/房屋質量(漏水/裂縫/甲醛)/通風(空調密度/功率)/采光/公共設施/裝修情況等
b.就相關符合公司需求場地名單
c.匯總以上指標輸出多方案評分表
2.商務談判實現降本增效
a.決定租賃價格的因素：
樓宇空置情況/樓宇現租戶租賃費用/面積需求大小/租戶方的品牌大小等


關鍵字標籤：商務中心出租